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“互聯(lián)網(wǎng)+”是當(dāng)下的熱點(diǎn)話題。房地產(chǎn)怎樣跟互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合，也引起開發(fā)商的思考和探索。記者注意到，大型開發(fā)商通過開發(fā)APP、打通辦公樓內(nèi)部信息管道等手段，為住戶、租戶提供更優(yōu)質(zhì)服務(wù)；有項(xiàng)目干脆做成一個強(qiáng)大的電商孵化器，項(xiàng)目無處不互聯(lián)網(wǎng)化；一些代理機(jī)構(gòu)通過強(qiáng)大的平臺，打通線上線下通道……

　　值得提出的是，除個別項(xiàng)目亮點(diǎn)突出外，目前佛山地產(chǎn)商的探索成績平平。如想借力“互聯(lián)網(wǎng)”這一強(qiáng)大的工具賣貨和做服務(wù)，地產(chǎn)商的創(chuàng)新還需再“走心”點(diǎn)。

　　開發(fā)商玩“互聯(lián)網(wǎng)+”類別

　　第一類：借助“互聯(lián)網(wǎng)”做服務(wù)

　　代表企業(yè)：萬科、綠地

　　代表產(chǎn)品：萬科住這兒APP、綠地智慧云辦公

　　記者實(shí)測：

　　昨天，記者以金域藍(lán)灣業(yè)主的身份，實(shí)測了萬科“住這兒”APP。

　　“住這兒”采取封閉架構(gòu)，要想成為其會員，必須能通過住戶認(rèn)證。記者選擇佛山→金域藍(lán)灣→N座→N房間后，發(fā)現(xiàn)只需填寫手機(jī)號中間的幾個數(shù)字即可注冊，原來APP已收集業(yè)主在物業(yè)處登記的手機(jī)號。

　　在“住這兒”，用戶可以報修、投訴、表揚(yáng)物業(yè)、對物業(yè)賬單，也可以開通訪客通行，家里有客人來，在手機(jī)上可以完成驗(yàn)證通行。值得注意的是，通過該APP，業(yè)主可以直接登錄萬科房屋交易廳進(jìn)行相關(guān)交易服務(wù)，不過該功能目前僅面向注冊業(yè)主。

　　對于萬科物業(yè)的商戶，萬科“住這兒”里單獨(dú)打造了“良商樂”，集合了附近的美食、美發(fā)、超市、中介等商家，面對這些商家，萬科依靠數(shù)據(jù)分別推出了“活力排行榜”。

　　據(jù)了解，近一兩年來，房地產(chǎn)商集中掀起了一陣移動互聯(lián)網(wǎng)熱潮，意圖通過移動互聯(lián)網(wǎng)整合周邊業(yè)務(wù)，而社區(qū)APP幾乎已成為很多地產(chǎn)商或物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)配置。不過，在佛山，社區(qū)APP仍處于初級階段，萬科算是先行者。

　　綠地智慧云辦公是綠地前年在廣州發(fā)布的，不過，目前這一體系尚未落戶佛山。綠地位于季華路的寫字樓，目前仍在售，尚未開業(yè)。根據(jù)此前的介紹，綠地智慧云辦公樓，將可實(shí)現(xiàn)智慧找車位、訂會議室、訂機(jī)票等服務(wù)。

　　不過，由于這一系統(tǒng)尚未在佛山落地，目前這一切尚是空談。

　　觀察+點(diǎn)評：

　　綠地和萬科兩家公司也愿意在新科技、新渠道方面探索。

　　萬科之前提出目前已進(jìn)入移動互聯(lián)網(wǎng)時代，房企也要跟著轉(zhuǎn)型。上線萬科物業(yè)服務(wù)APP“住這兒”，可以說是轉(zhuǎn)型的一個動作。

　　不過，對比之后，記者仍然發(fā)現(xiàn)這款A(yù)PP尚有欠缺，一是不具備支付功能，水電氣繳費(fèi)暫時無法實(shí)現(xiàn)。二是只對業(yè)主開放，無法把周邊商場、生活、教育等各類服務(wù)囊括進(jìn)來。比如，作為業(yè)主，我就很關(guān)心：周圍有幾所幼兒園和幾家洗車店？素質(zhì)如何？

　　綠地進(jìn)入華南的時間不算長，目前可以兌現(xiàn)的創(chuàng)新亮點(diǎn)太少，智慧云辦公發(fā)布兩年尚未落地就是明證。

　　不過，這兩家公司在對接互聯(lián)網(wǎng)方面已是走在前列，其他大部分公司仍在猶豫徘徊中。

　　第二類：借助互聯(lián)網(wǎng)賣樓

　　代表企業(yè)：房多多、Q房網(wǎng)

　　代表產(chǎn)品：房多多APP、Q房網(wǎng)APP

　　記者實(shí)測：

　　Q房網(wǎng)的APP口號是“買房、租房找Q房”，主要有四方面內(nèi)容：精選推薦（推薦您喜歡的房源）、智能選房（為您推薦優(yōu)質(zhì)房源）、房源Q聊（輕松溝通，告別騷擾）、新房團(tuán)購（巨額優(yōu)惠，無限驚喜！）

　　房多多APP的口號是“讓買房、賣房更爽”，有五塊內(nèi)容：超越傳統(tǒng)的服務(wù)大餐（上門發(fā)房、合同代審、房源群發(fā)）、最真實(shí)的二手房源（在售、樓棟、面積戶型、預(yù)期售價核實(shí)）、率先支持在線購新房（選定房號，點(diǎn)一個就“購”了）、強(qiáng)大的房屋估價系統(tǒng)（簡單幾步，房價了如指掌）、健全的服務(wù)評價體系（服務(wù)不貼心，立即給差評）。

　　不過，兩個APP上的佛山客源目前顯然不多。前者新房僅有綠湖國際城、深業(yè)云東海花園、金沙國際等6個項(xiàng)目，這方面房多多略勝一籌，熱門團(tuán)購板塊有綠地香樹花城、沿海馨庭、招商依云雍景灣、保利天璽等8個客戶。

　　房多多買二手房、賣房兩大板塊未在佛山落地，但Q房網(wǎng)各板塊都運(yùn)作起來了，除新房外，買二手房、找租房數(shù)據(jù)都較為齊備，其中租房面積、房型、月租金、具體位置、離APP使用人的距離一目了然。

　　觀察+點(diǎn)評：

　　總體來看，目前這兩大APP在佛山仍處于拓客階段。尋找客戶、達(dá)成成交、提升品牌知名度和影響力，無疑是兩家公司都要努力的方向。日前，房多多宣布與58同城合作，借助后者的流量帶來客源。Q房網(wǎng)則獲得世聯(lián)行的注資，打通線上線下、一手二手關(guān)節(jié)，但能否打開市場，仍有待觀察。

　　第三類：項(xiàng)目徹底互聯(lián)網(wǎng)化

　　代表企業(yè)：廣佛智城

　　代表產(chǎn)品：低成本租金+免費(fèi)培訓(xùn)+跨境電商

　　記者實(shí)測：

　　廣佛智城無疑是電商界的明星項(xiàng)目，定位全國電商體驗(yàn)之都。之前已引進(jìn)京東、夢芭莎等電商巨頭，繼上月掛牌成為“廣東創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)夢工場”后，上周落戶的老A電商將為廣佛智城內(nèi)的創(chuàng)業(yè)大學(xué)生，提供免費(fèi)培訓(xùn)，教會他們找客源、賣貨等一系列技巧。

　　廣佛智城完全將互聯(lián)網(wǎng)注入項(xiàng)目的內(nèi)外環(huán)節(jié)，該項(xiàng)目董事長黃河介紹，廣佛智城的創(chuàng)業(yè)夢工場未來將建立一個從項(xiàng)目孵化到成長乃至電商人才培養(yǎng)的綜合性電商創(chuàng)新孵化體系，如今已經(jīng)完成了華南最具電商氛圍的人才平臺打造，集約化的電商服務(wù)體系已然成形；下一步創(chuàng)業(yè)夢工場將聯(lián)合各大高校、商會，組建來自企業(yè)、風(fēng)投、高校、專家評審委員會，篩選具備高成長性的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目。并引入成熟的創(chuàng)業(yè)孵化器、風(fēng)投、證券金融等為創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目提供完整的培育孵化體系。

　　觀察+點(diǎn)評：

　　記者近日在廣佛智城踩盤發(fā)現(xiàn)，中午地面停車位已滿，項(xiàng)目內(nèi)的餐館基本都滿了。

　　廣佛智城提出的一系列概念讓人印象深刻，不過這些概念能否變現(xiàn)仍有待觀察。比如，之前聯(lián)滘村說打造淘寶村，現(xiàn)在無具體動靜。

　　對于投資者而言，除了要關(guān)注廣佛智城的概念推進(jìn)速度外，還需要注意一點(diǎn)，這個項(xiàng)目土地性質(zhì)是集體用地。